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威縣人民政府 《關於霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》 公告

來源:政府辦 【字體:  打印

霍冉莊西片棚戶區改造項目已列入威縣城建工作要點威縣人民政府參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》、《邢臺市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》、《威縣國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的規定,擬對霍冉莊西片棚戶區改造項目用地範圍內國有土地上的房屋依法實施徵收。爲了維護被徵收人的合法權益,參照徵收補償相關政策,結合本項目實際情況,徵收辦擬定了《關於霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》,政府已組織相關部門進行了論證。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定,現將該徵收補償方案(徵求意見稿)予以公佈並廣泛徵求意見:

一、徵求意見和建議的對象:交通大街以西,規劃的北外大街以東,開放路以北,規劃的信德路以南合圍區域內全體業主。

二、徵求意見和建議的目的:對該《關霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》提出意見和修改建議。

三、反饋方式:

1、被徵收人填寫《霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)徵求意見卡》後交給拆遷指揮部工作人員,由拆遷指揮部彙總後轉交徵收辦

2、可直接到房屋徵收補償辦公室提出自己的意見和建議辦公室地點:政府徵收辦,來時需攜帶身份證或戶口本等有效證件進行登記被徵收人不在本地,無法親自到場反饋意見的,可出具委託書委託他人代爲反饋

3、因健康原因行動不便的業主,可撥打電話徵收實施單位:6162360聯繫徵收工作人員上門收集意見和建議。

四、意見和修改建議反饋時間:請廣大被徵收人將自己對徵收補償方案徵求意見稿的不同意見或修改建議,於本告公佈之日起30 日內向房屋徵收補償辦公室反饋。

五、徵收補償方案徵求意見稿 徵求意見結束後,縣房屋徵收與補償辦公室將歸納整理反饋的意見和建議,並對徵收補償方案徵求意見稿進行修改,修改情況將在規定期限內予以公佈。

特此公告。

 

      联系电话:6162360

               

 

 

20181010

 

 

附件:《關霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》

 

 

 

 

 

威縣人民政府

於霍冉莊西片棚戶區改造項目房屋

徵收補償方案(徵求意見稿)

 

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》、《邢臺市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》、《威縣國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的規定,對霍冉莊西片棚戶區改造項目用地範圍內國有土地上的房屋依法實施徵收。爲了維護被徵收人的合法權益,縣政府通過充分徵求各方面的意見和建議,本着公開、公平、公正的精神,結合我縣實際,擬定本徵收補償方案:

一、徵收範圍

徵收範圍爲:交通大街以西,規劃的北外大街以東,開放路以北,規劃的信德路以南合圍區域內全體業主

二、徵收與補償原則

遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

三、房屋徵收部門與徵收實施單位

房屋徵收部門爲威縣房屋徵收與補償辦公室(以下簡稱縣徵收辦)委託威縣洺州鎮人民政府爲實施單位,承擔徵收與補償的具體工作。

四、房屋徵收簽約時間

具體時間以徵收決定公告爲準。

五、徵收房屋面積、土地面積的認定

(一)被徵收房屋的建築面積、土地面積,以《房屋所有權》證載建築面積、《國有土地使用權證》證載面積爲準。

(二)房屋性質依據被徵收人的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》證載內容爲準。

六、住宅徵收補償方式

採取貨幣補償和房屋產權置換的方式,安置戶可自由選擇。

(一)貨幣補償方式

1、土地及地上附着物補償價款由房地產評估機構評估確定。

2、自訂立徵收補償協議之日起,被徵收戶移交房屋產權後最長期限15個工作日支付補償金,被徵收人在此期限內完成搬遷並交付被徵收房屋。

3、採取貨幣補償的被徵收人,在本安置區購房時,不享受安置價。

(二)產權置換方式

被徵收人選擇房屋產權置換的,按照下列辦法實施:

1、安置區域:本項目區域內。

2、安置房標準:用於產權置換的安置房位於本項目區域內,爲帶電梯高層。建築標準與抗震性能等各項指標,均符合國家現行規定的合格標準,並經政府職能部門批覆。外型設計新穎,環境優美,居住方便,實惠耐用,具備現代住宅的全部特徵。

3、交付標準:毛坯房交付,物業由小區統一規範管理。

4、選房順序:按照簽訂房屋徵收協議的時間順序進行預選和交付被拆遷房屋證件或相關手續時間的先後順序依次確定安置樓。

5、安置單價:

高層安置均價2100元/㎡,車位安置價格60000元/個,儲藏間安置單價地下爲1600元/㎡,地上爲1800元/㎡。

6、產權置換辦法:嚴格執行縣政府現行的相關政策和辦法,按照宅基佔地面積乘以0.52係數。加上地上房屋及其附着物評估總價除以安置均價後的總和麪積,以此來確定被徵收戶應得的均價置換面積。宅基地面積界定原則以宅基證載面積爲準,無宅基證的由片區改造領導小組按程序審覈後界定。

7、房屋產權調換的實施:房屋產權調換按套進行,被徵收人所選定的成套住宅面積大於可調換住宅面積的,超過可調換住宅面積20㎡以內的,按安置價計收價款;超過20㎡以外面積的,按當期市場價計收價款;被徵收人所選成套住宅面積小於可調換住宅面積的,按照土地及地上附着物的評估價退還剩餘補償款。

8、其他功能用房的選擇:按照被徵收房屋簽訂協議及騰房時間的先後順序,被徵收人一套安置房可選購一個車位和一間儲藏室,車位安置執行價爲60000元/個,儲藏間安置單價地下爲1600元/㎡,地上爲1800元/㎡。

9、差額清結:本着多退少補的原則,應退還給拆遷戶的差價在《房屋拆遷安置補充協議(樓房安置)》簽訂後七日內結清差價金額,拆遷戶應繳納的差價金額,在交付安置房時一併結清。

10、過渡費的補償:被徵收人選擇產權置換自行過渡的,選擇高層安置樓房的被拆遷戶,過渡期限自交出被徵收房屋之日起順延36個月。補償標準爲按被徵收住宅建築面積,每平方米每月3元的標準支付過渡安置費,一次性交付。交付置換房屋後不再支付過渡安置費。如到期未能回遷安置,由開發商負責,自到期之日起,按被徵收住宅建築面積每平方米每月6元的標準支付過渡安置費。

七、住宅徵收獎勵及搬遷費

(一)在徵收補償公告發布之日起20日內簽訂房屋徵收與補償協議的,按宅基證載面積給予每平米105元的獎勵,每推遲一天,按宅基證載面積每平米減少5元獎勵。簽訂《房屋徵收與補償協議》後,在30日內完成搬遷並移交被徵收房屋及宅基地的,按宅基證載面積再給予每平方米114元的獎勵,每推遲一天,按宅基證載面積每平方米減少5元獎勵。

(二)搬遷費按戶補償,每戶1200元;非住宅房屋的搬遷補償費,根據實際情況由評估機構評估後協商確定。

(三)過渡安置費、搬遷費在簽訂補償協議之日起10個工作日內,一次性付給被徵收戶,或由被徵收人按安置價格置換成安置樓房面積。空閒宅基地不享受過渡費安置費及搬遷費。

(四)停產、停業補償費:經營證照合法有效、齊全,且因徵收房屋造成停產、停業的(徵收房屋時已處於停產、停業狀態的除外),給予停產、停業補償,補償數額由評估機構評估後協商確定。

八、有關稅費問題

該區片安置樓房爲大產權,交房回遷和辦理房產證時需交納的稅費按國家相關規定由被安置戶自行承擔。

九、商業徵收補償的承諾

本項目區片涉及商業時,參照縣內其他項目商業徵收補償標準執行,方案另行制定。

 十、其他事項

(一)本方案中未盡事宜,按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》及省、市、縣有關法規政策,有房屋徵收部門與被徵收人協商解決。

(二)本方案自房屋徵收決定公告發布之日起實施,並限於本項目房屋徵收與補償工作。

(三)本方案的最終解釋權在威縣房屋徵收與補償辦公室。

                                      

 

20181010       

 

附件《回遷安置樓層價格表》

      


附表1:霍冉莊西片棚戶區回遷安置價格表:

價格(㎡)

均價

2100/

一層

1900

十六層

2200

二層

2060

十七城

2200

三層

2070

十八層

1750

四層

2080

 

 

五層

2090

地下儲藏間

1600/

六層

2100

儲藏間

1800/

七層

2110

車位

60000元/

八層

2120

 

 

九層

2130

 

 

十層

2140

 

 

十一層

2150

 

 

十二層

2160

 

 

十三層

2170

 

 

十四層

2180

 

 

十五層

2190