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威縣人民政府關於光明路北片桑莊棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)

來源:政府辦 【字體:  打印

光明路北片桑莊棚戶區改造項目已列入威縣城建工作要點威縣人民政府參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》、《邢臺市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》、《威縣國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的規定,擬對光明路北片桑莊棚戶區改造項目用地範圍內土地上的房屋依法實施徵收。爲了維護被徵收人的合法權益,參照徵收補償相關政策,結合本項目實際情況,徵收辦擬定了《關於光明路北片桑莊棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》,政府已組織相關部門進行了論證。參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定,現將該徵收補償方案(徵求意見稿)予以公佈並廣泛徵求意見:

一、徵求意見和建議的對象:河北聯浩房地產開發有限公司土地邊界以西,中華大街以東,悠悠水世界以南,洺州鎮變電所以北合圍區域內全體業主。

二、徵求意見和建議的目的:對該《關光明路北片桑莊棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)》提出意見和修改建議。


三、反饋方式:

1、被徵收人填寫《光明路北片桑莊棚戶區改造項目房屋徵收補償方案(徵求意見稿)徵求意見卡》後交給拆遷指揮部工作人員,由拆遷指揮部彙總後轉交徵收辦

2、可直接到房屋徵收補償辦公室提出自己的意見和建議辦公室地點:政府徵收辦,來時需攜帶身份證或戶口本等有效證件進行登記被徵收人不在本地,無法親自到場反饋意見的,可出具委託書委託他人代爲反饋

3、因健康原因行動不便的業主,可撥打電話徵收實施單位:6162360聯繫徵收工作人員上門收集意見和建議。

四、意見和修改建議反饋時間:請廣大被徵收人將自己對徵收補償方案徵求意見稿的不同意見或修改建議,於本告公佈之日起30日內向房屋徵收補償辦公室反饋。

五、徵收補償方案徵求意見稿 徵求意見結束後,縣房屋徵收與補償辦公室將歸納整理反饋的意見和建議,並對徵收補償方案徵求意見稿進行修改,修改情況將在規定期限內予以公佈。

(徵收實施單位聯繫人:嶽英世     聯繫電話:6162360

               

 

 

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威縣人民政府

關於光明路北片桑莊棚戶區改造項目房屋徵收

補償方案(徵求意見稿)

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》、《邢臺市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》、《威縣國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的規定,對光明路北片桑莊棚戶區改造項目用地範圍內國有土地上的房屋依法實施徵收。爲了維護被徵收人的合法權益,縣政府通過充分徵求各方面的意見和建議,本着公開、公平、公正的精神,結合我縣實際,擬定本徵收補償方案:

一、徵收範圍

    徵收範圍爲:河北聯浩房地產開發有限公司土地邊界以西,中華大街以東,悠悠水世界以南,洺州鎮變電所以北合圍區域

二、徵收與補償原則

遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

三、房屋徵收部門與徵收實施單位

房屋徵收部門爲威縣房屋徵收與補償辦公室(以下簡稱縣徵收辦)委託縣規建局、洺州鎮人民政府爲實施單位,承擔徵收與補償的具體工作。

四、房屋徵收簽約時間

具體時間以徵收決定公告爲準。

四、商業用房徵收補償方式

商業用房是指:《國有土地使用權證》爲商業用地《房屋所有權證》爲商業用房的臨街房屋《國有土地使用權證》證載不是商業用地或《房屋所有權證》證載不是商業用房的,按照尊重歷史現狀,照顧羣衆利益的原則,商業門市性質統一按照沿街延長米按現狀認定,縱深長度按12米認定。縱深長度超出12米部分按住宅進行安置,置換標準和有關政策與住宅安置辦法一致。商業用房徵收補償可選擇貨幣補償或產權置換兩種方式。

    (一)貨幣補償

1、被徵收人選擇貨幣補償的,按商業證載面積評估作價後一次性貨幣補償。

2、自徵收補償協議生效之日起,被徵收戶移交房屋產權後15個工作日內支付補償金,被徵收人在此期限內完成搬遷並交付被徵收房屋。

3、採取貨幣補償的被徵收人,在本安置區購房時,不享受安置優惠價。

(二)產權置換

1、安置区域和房屋結構規劃的中華大街東側,北海十六號項目商業門市,安置門市爲縱深16米,整體二層、局部三層框架結構

2選房順序:原則按照原商業門市的位置和順序就地安置,如在規定的時間內沒有簽訂協議並交付房屋的,可按照簽訂協議並交付房屋的先後順序優先選擇安置門市

3、產權置換辦法:嚴格執行縣政府現行的相關政策和辦法,規劃的中華大街東側商業門市全部用於安置羣衆。因城市道路規劃調整造成新建門市沿街延長米減少,按照沿街延長米平均係數不低於0.75安置,一層安置商業面積與原認定的商業面積不變。一層商業門市按照現商業門市延長米數乘以0.75係數乘以縱深16米,以此來確定被徵收戶應得的商業置換面積。一層商業門市無償安置,二層、三層商業門市用於置換縱深長度超出12米之外的土地,土地置換標準執行縣政府現行的住宅徵收相關政策和辦法,按照土地面積乘以0.52係數,加上地上房屋及其附着物評估總價除以安置價每平方米2100元的總和麪積,以此來確定被徵收戶應得的二層、三層商業門市置換面積。

4、違法建築不享受安置政策。

5、房屋產權調換的實施:房屋產權置換按套進行,被徵收人所選定的房屋在應安置面積內的按每平方米2100元計算,超過安置面積的按每平方米3000元計算。

6、停產、停業補償費:經營證照合法有效、齊全,且因徵收房屋造成停產、停業的(徵收房屋時已處於停產、停業狀態的除外),給予停產、停業補償,補償數額由評估機構評估確定。

7、過渡費的補償:住宅部分被徵收人選擇產權置換自行過渡的,補償標準爲按被徵收住宅建築面積每平方米每月3元的標準交付過渡安置費。過渡費自被徵收房屋交房並拆除之日起,至新樓房交鑰匙之日止。在協議生效後暫付12個月過渡費,剩餘部分按季度支付,回遷交房時結算付清。過渡期限自交出被徵收房屋並拆遷之日起順延36個月,如到期未能回遷安置,自到期之日起,按被徵收住宅建築面積每平方米每月6元的標準支付過渡安置費。

8、搬遷補償費:搬遷費按戶補償,每戶1200元搬遷費在完成搬遷並交付被徵收房屋之日起10個工作日內,一次性付給被徵收戶。

9、搬遷獎勵:在徵收補償公告發布之日起30日內簽訂房屋徵收與補償協議並交付房屋的每戶獎勵30000元。

10、商業門市安置面積不足部分,可安置到北海十六號23号楼住宅部分,執行縣政府現行的住宅安置相關政策和辦法。

、有關稅費問題

    該區片安置房屋爲大產權,交房回遷和辦理房產證時需交納的稅費按國家相關規定由被安置戶自行承擔。

 、其他事項

(一)本方案中未盡事宜,參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》及省、市、縣有關法規政策,由房屋徵收部門與被徵收人協商解決。

(二)本方案自房屋徵收決定公告發布之日起實施,並限於本項目房屋徵收與補償工作。

(三)本方案的最終解釋權在威縣房屋徵收與補償辦公室。

 

附表:商業門市交房標準

                                     

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附表:商業門市交房標準

公共部分

主體結構:框架結構,樓板鋼筋混凝土現澆

外牆:外牆爲塗料

樓梯間:不鏽鋼扶手、水泥踏步及地面

室內部分

地面:水泥毛地面,暖氣管道鋪設入戶

牆面/頂棚:抹灰面層

門窗:內門留門洞;

衛生間:做防水處理,毛地面、毛牆面

基礎設施

供暖系統:地板輻射採暖,分戶控制

通訊系統:每戶預留電話接口

寬帶系統:每戶預留寬帶接口

供水系統:統一供水,一戶一表

供電系統:統一供電,一戶一表